1、獲得土地使用權所支付的金額：指房地產開發(fā)企業(yè)為獲得土地使用權所支付的土地出讓金、土地使用權轉讓費、土地征用及拆遷補償費、按全國統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用等；

2、房地產開發(fā)成本：指房地產開發(fā)企業(yè)為建設房屋及配套設施所發(fā)生的前期工程費、建安工程費、基礎設施建造費、公共配套設施費等；

3、房地產開發(fā)費用：指房地產開發(fā)企業(yè)為籌集資金、管理和銷售房地產所發(fā)生的財務費用（利息支出）、管理費用、銷售費用等；

4、稅金：指房地產開發(fā)企業(yè)在轉讓房地產過程中需要繳納的營業(yè)稅及附加、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅等；

5、加計扣除：指在上述四項扣除項目之和的基礎上，按照一定比例加計扣除的金額，其比例由省級人民***規(guī)定，但最高不得超過20%。

土地增值稅是什么

土地增值稅是指房地產開發(fā)企業(yè)在轉讓房地產或土地使用權時，按照轉讓收入扣除成本費用后的增值額繳納的一種稅收。土地增值稅的征收方式有兩種，一種是預征方式，即按照轉讓收入的一定比例預先繳納稅款；另一種是清算方式，即在房地產開發(fā)項目結束或轉讓時，按照實際的增值額計算繳納稅款。

土地增值稅預征率是什么

土地增值稅預征率是指在沒有確定房屋項目增值稅率的時候，采取的預先征收的方法，一般按銷售收入的一定比例征收。納稅人在項目全都竣工結算前轉讓房地產獲得的收入，因為涉及成本確定或者其他原因，導致無法據以計算土地增值稅的，能夠預征土地增值稅。預征是按預售收入乘以預征率計算，預征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。本文主要寫的是土地增值稅清算扣除項目包括什么有關知識點，內容僅作參考。