對于普通老百姓而言，買房子確實是家里的大事，動輒幾百萬的商品，容不得一點馬虎。因此，買房過程中的一些細節就顯得非常重要。

所以，我覺得很有必要把這件事情好好分析一下，給即將買房以及同樣有這種困擾的朋友，一些指點和幫助。

粉絲朋友的情況大概是這樣：

看房子當天置業顧問就一直說房源很緊張，叫我趕緊定下來，并且告訴我，征信空白的人貸款肯定沒有問題，當時銀行也有人在那里。

于是我就付了首付，沒想到一周后我被銀行告知，說我的房貸被銀行拒絕了，拒絕的原因是說我收入不穩定，償債能力不足。

可我已經把首付款交給開發商了，現在該怎么辦呢？還有別的辦法貸款嗎？萬一開發商不退錢怎么辦呢？”

確實，有過購房經驗的朋友都知道，置業顧問總是會各種“威逼利誘”客戶，特別是現在房地產市場行情一般，交了定金或者首付才算真正鎖定客戶，所以這種情況時常會出現。

首先，我們來看一看，哪幾種情況房貸申請容易被拒絕。

隨著信用時代的來臨，大家都知道了征信的重要性，如果自己征信有過不良記錄，那很有可能房貸申請被銀行拒絕。

所有的貸款都要考察客戶的負債，包括信用卡、貸款、網貸等，如果負債過高，銀行出于資產風險的考慮，可能會拒絕客戶的房貸申請。

有些客戶，就像案例中一樣，征信上沒有一點負債，但也存在被拒絕的可能，而原因就是收入太低，銀行認為無法覆蓋房貸的月供。

有些客戶因為資質不行，聽信社會上某些人唆使，就會弄一些虛假材料來申請房貸，妄圖蒙混過關。銀行一旦發現，那必然會關進“小黑屋”的。

其次，事已至此，我們應該如何減少損失呢？

雖然銀行告知了我們拒絕的原因，是因為“收入不穩定，償債能力不足”導致，但是銀行也許還有回旋的余地。

我們應該第一時間聯系銀行，詢問是否有其他辦法可以把貸款批下來，比如增加擔保人、銀行存定期、提高首付或者利率等方式。

銀行方面對于非征信問題拒絕的客戶，也不會直接宣布“沒戲”，有其他途徑可以解決的話，銀行也會告知的。

我們直接去找銀行，可能力度不夠，銀行會用“冠冕堂皇”的借口，以各種理由拒絕。

可是通過置業顧問向銀行溝通，這就會好多了，畢竟他們是合作關系，銀行員工還是會照顧一下置業顧問的感受，畢竟置業顧問希望客戶都能順利貸款，對他們也是一種考核。

置業顧問可以問詢到比我們更準確的信息，這也有利于我們“對癥下藥”，通力合作把貸款順利批下來。

據我所知，沒有哪個開發商是只和一家銀行合作的，穩妥起見都至少是三家以上。

開發商之所以這樣選擇，一方面是怕一家銀行沒有這么多額度給客戶，另一方面也是為了讓銀行之間有序競爭，分流客戶。

那么，我們也就不用一棵樹上吊死，可以多在幾家銀行試試，說不定自己的情況就剛好符合哪家銀行的政策。

若是其他銀行要是順利批下來了，這事也就解決了。

如果以上三個方式都沒有辦法解決，那我們肯定不能讓自己辛辛苦苦賺來的錢打水漂，我們就得和開發商好好“嘮嘮”了。

協商問題也得講道理，之前交首付也是置業顧問和銀行都說沒問題的情況下才繳納的，現在房子買不成，自己也是受害者。

老百姓并不是專業的審批人，咱們也只能聽置業顧問和銀行方面的話，積極配合而已。

現在是非征信因素導致的拒絕，我們應該據理力爭自己的合法權益，爭取首付款全部退回，將損失降至最低。

最后，還是和朋友們聊一聊買房之前務必要做的一些事。

買房之前，一定要了解自己征信的情況，如果是年輕的朋友買房，最好父母的征信也一并查了，因為很有可能需要父母擔保。

而對于中年人，除了查自己的征信，配偶的征信也別忘了，任何一方征信有問題，房貸申請都很懸。

買房之前，除了知道房價是多少，一些房地產的政策也務必了解。

比如最低首付幾成，銀行利率是多少，貸多少年合適，申請房貸需要哪些材料，每個月大概還多少錢等等。

買房這件事，確實需要從長計議，任何一步都不能敷衍，否則最后吃虧受罪的還是自己。