今年以來，不少城市的房貸利率有所下調。很多貸款人發現自己的房貸利率也發生了改變，那么房貸利率變了之后自己的月供是否也跟著改變呢?

房貸利率變了月供也會跟著變嗎？

房貸利率變了月供也會跟著變，因為月供是根據貸款本金、期限、利率計算出來的，不過這里說的房貸利率變了是指你的房貸利率變了，若是市場房貸利率變了，但是你的房貸利率沒變，月供也是不會改變的。

房貸利率變了的原因：

一、商業貸款

1、LPR利率變動

新發放的商業貸款利率是按同期LPR+基點定價，其中LPR屬于浮動利率，每月20日報價一次，也就是說借款人的房貸利率是會發生變動的，具體變動時間以重定價日上個月的同期LPR利率變動時間為準。

打個比方，借款人2022年1月23日通過商業貸款買了一套房子，當時5年期以上LPR為4.6%，重定價日是貸款放款日對月對日，在2022年12月20日5年期LPR變成4.3%，也就是還貸一年后，2023年1月23日起重定價后房貸利率會變低。

2、優惠利率到期

商業銀行有可能會給借款人一定的利率優惠，比如前幾年的利率可以低于市場利率。如果貸款合同中規定了這種利率優惠的期限，那么一旦優惠到期，利率就會調整為市場利率或約定的利率水平。

打個比方，借款人在辦理商業貸款時享受了95折的利率優惠，期限為一年，還貸一年后優惠到期了，借款人的房貸利率就會恢復到市場利率水平，則之前房貸利率會變高，借款人的月供額會增加。

二、公積金貸款

公積金貸款利率并不是固定利率，因此也會隨著市場情況而浮動。但不同的是，公積金貸款的利率基準是國家規定的基準利率，一般為基準利率加上一定比例的上浮或下調，只要基準變動了，重定價日起的公積金貸款利率也會變動。

而首套房公積金貸款利率基準在2022年10月1日起下調了0.15個百分點，即5年以上利率變成3.1%。因為公積金貸款重定價日是每年1月1日，也就是說借款人在2022年1月1日通過公積金貸款買首套房，還貸一年后從2023年1月1日起房貸利率就調整為3.1%了。