買房，大部分人都是會用貸款的方式來購買，那么在房貸辦理的的時候，都要注意哪些方面呢？房貸初審通過到終審需要多久呢？跟貝殼濟南站一起來看看吧。

一、房貸初審通過到終審需多久？

房貸初審通過到終審需要一個多月，而終審結束后，無論審批是否通過，都會立馬通知客戶，審批通過的客戶收到通知就需要在約定時間內及時去銀行簽訂合同，以及辦理抵押等相關手續，然后銀行會進行放款。房貸申請提交上去后，銀行工作人員會整理好客戶提交的資料信息，然后上交給審核部門，審核部門審查資料的真實性、準確性和完整性，確認信息真實、完整無誤，客戶具備貸款申請資格。接著就會對客戶的資信情況進行綜合評估，比如年齡、學歷、婚姻狀況、收入水平等多個方面都會被評估到。

二、房貸辦理，需要注意哪些方面？

1、抵押物業情況。銀行肯定先看重房屋的情況了。房屋情況從房屋所處位置，樓齡(即建筑時間，可參考土地出讓時間，以及房屋圖紙頁但不完全正確)，房屋面積，周邊配套設施(是否地鐵，學校，商業廣場等)，朝向，樓層，裝修，房屋是否改變結構等。

2.借款人資質。借款人是否有穩定工作，是否有銀行流水，征信情況是否良好(情況，信用卡持有情況，還款情況，是否經常分期，是否有信用貸消費貸等)，是否有債務，是否有擔保。