2023年將會出臺新的房產稅政策，房市將迎來一次重大轉型。這一政策改革將從四個方面入手：一是納稅主體范圍擴大，二是計稅基準變化，三是稅率結構調整，四是征收管理手段創新。這篇文章將從上述四個方面進行詳細的闡述，進一步解釋新政策改革的具體內容和影響。

1、納稅主體范圍擴大

新政策將對房產稅的納稅主體進行擴大，不僅涵蓋了房產所有權人，房產的租賃人也將納入征稅范圍。此外，對外籍人士在中國境內擁有的房產也將征收房產稅。這一擴大范圍將會對房產所有權、房產租賃市場帶來重大影響。部分二三線城市的租賃市場將會迎來比較大的變化，因為出租房屋將帶來更高的稅負成本。

同時，因為外籍人士在中國擁有的房產數量不算少，這也將帶來較大的稅收增量，增強國家財政的金融實力。

除此之外，新政策還將規定，對于一些通過房屋置換方式獲取房產權的個人，應當繳納房產稅。這一規定或將使得一些房地產開發商調整銷售策略，積極促進房屋出售。

2、計稅基準變化

新的計稅基準會對現行的房產估價體系進行大規模革新，重新確定房產的估價標準，確定房產稅的計稅基礎。目前估價標準過于簡單，僅按建筑面積、區域、物業等級等因素進行估價，與實際市場價值存在較大的差異。

改革后的估價標準可能會增加一些新的估價因素，考慮到城市的整體經濟發展水平、交通便利程度、教育醫療資源以及街區、房屋的景觀特點等多種因素。這樣一來確立的征收標準更合理，也避免了現行的估價標準粗略、不科學的問題。

此改革將推進房產權的真實流轉，落實市場化交易原則，推進住房商品市場、房地產中介市場等行業建設，振興萎靡的房地產市場。

3、稅率結構調整

新政策中，稅率結構也將發生一定調整，分別考慮了以普惠政策居住為目的的普通住房和不以居住為目的的商業房產稅收，稅率上也將采取差別化的征收方式。

商業用房房產稅率將比普通住房房產稅率更加優惠，減輕創業、企業投資的稅負壓力。這種稅收優惠能夠根據經濟實際發展情況進行針對性精確設定，提升經濟創新性和市場競爭性，同時也有利于持續向好的經濟發展。

調整稅率結構能夠更好的促進經濟與社會的平衡發展，同時也利于房產行業的發展、房地產政策的穩健性。

4、征收管理手段創新

新政策還將在征收管理上進行創新。政府將實行多種多樣的方式保障稅款征收，基于對房產信息和數據的全面整合，掌握更豐富的信息資源。其次，新政策也將建立更加完善的房產稅追隨制度，加強對房產稅非法逃避和欠稅行為的整治，減少逃稅的風險。

目前，房產稅逃漏稅現象依舊較為嚴重。這一問題的解決可以有效避免不法分子逃避納稅義務及稅務機構征稅的水平提高、稅收增加、及社會福利的增加，這將對整個改革過程也有非常重要的作用。

征收管理方式的變革不僅為房產稅收工作提供了新的保障措施，也對傳統的管理手段和管理模式進行了挑戰。改革的推行能夠更好的發揮政府的管理和控制作用，推工政府稅收征管水平不斷提高，推動中國社會不斷進步。

綜合看來，此次房產稅政策改革將會對房地產市場產生深遠影響，新的稅收體系將能夠有力地促進住房市場的穩健發展，保持房地產行業運作穩定、市場互信準則的有效性、市場規范化發展，更好地實現了稅收調節經濟的定向塑造功能。