在現實生活中，房地產稅收與民生密切相關.不僅是國家稅收征收的重要項目，大家也非常關心.企業房地產稅如何繳納？

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企業房地產每年繳納房地產稅.

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按房屋原值-原值30%（各地區略有浮動，可到稅務局確認）*1.2%=年度金額/12=每月申報時的金額.

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一、企業房地產稅如何計算

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1、從價格征收

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房地產馀額=房地產原值×[1-(10%~30%)]

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房地產原值是指納稅人根據會計制度的規定，在賬本固定資產科目中記載的房屋原價.

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2、從租賃征收

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租金征收是按房地產租金收入征收的，其公式為應納稅額=租金收入×12%

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未按價格征收的轉換問題納稅義務發生時間:將原房地產用于生產經營，從生產經營月起繳納房地產稅.其馀的從下個月開始繳納.房地產稅稅率

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(1)按房地產馀額征收的，年稅率為1.2%

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(2)按房地產租賃租金收入征收的，稅率為12%.但是，對于個人以市場價格租賃的居民住宅，暫時可以以4%的稅率征收房地產稅.

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二、如何繳納房地產稅

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納稅人分期付款購買房地產開發公司商品時，房地產開發公司和購買者未取得住宅生產票的，根據《中華人民共和國房地產稅暫行條例》的房地產權未確定和租賃***未解決的，房地產代理人和使用者繳納的規定，購買者應繳納房地產稅.

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根據[1987]市稅三字第124號文件《根據市房地產稅實施《細則》第四條規定，企業、事業單位應稅房地產，無論是新舊程度，無論是自用還是租賃，都要根據會計房地產的原值一次減去30%后的馀額，計算繳納房地產稅、[1987]市稅三字第834號文件《企業購買的房地產，按會計價格(購買價格)，一次減去30%后的馀額計算征收房地產稅》和[1987]市稅三字第344號文件《總局[1986]財稅地字第008號文件》，按《房地產價格(購買價格)因此，按照會計制度的規定，如果賬本上記載了住宅成本的話，應該按照住宅成本的規定減去一定比例作為住宅成本，征收住宅稅的規定精神，分期付款購買住宅，應該以住宅實際應付價格的總額減去30%后的馀額作為征收住宅稅的計稅依據.

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