一、等額本金和等額本息的概念

房貸的常見還款方式有兩種：等額本金法和等額本息法。

等額本金是在還款期內把貸款總額等分，每月還等額的本金以及剩余貸款在本月產生的利息，因為本金固定因此利息逐月遞減，每月還款的金額是有多有少的。可能貸款人起初還款壓力較大，但隨著時間推移每月還款額會越來越少。

等額本息是在還款期內，每月償還包括貸款利息在內的同等數額的貸款，一直到最后，可能剛開始每月還的不多，但最終所剩利息是會高于本金的，銀行大多選用此種方式。

二、等額本金和等額本息還款差多少錢

貸款100萬還款期限30年，年利率為基準利率4.9%，等額本金還款第一個月是6861元，第二個月是6850元，第三個月是6838元，到最后的第360個月，還款金額是2789元，30年的還款總額為173.7萬元。而等額本息不管哪個月，每個月的還款金額都是5307元，30年的還款總額為191.1萬元。

從上面的例子看起來等額本息比等額本金多付了17萬余元，房貸少還10幾萬是不是本金還款更劃算？其實不然。

三、等額本金和等額本息有何區別？

在貸款年限和金額、利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經濟基礎的貸款人，提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因為每月還款額度相同，相當于貸款者手里多了一筆相對應的“活錢”可以利用，每月收入穩定的人也更方便貸款人安排收支。

雖然等額本息多付出了利息，但也意味著你用銀行的錢用得更久，你可以拿這筆錢去理財，用銀行的錢賺錢，這叫借雞下蛋，賺得的收益也不會低于你付出的利息。很現實的一點是，現在出門買菜的老太太都知道有錢買理財也比存銀行賺得多。

等額本金相當于你把大部分資金都提前給了銀行，接下來就只能用自己的存款去賺錢，如果有個急事需要用錢，你是不是就只能賣房了，再碰到個殺價的，原本400萬的房子可能只能賣到300萬。并且到賣房子的時候你就會發現，等額本息的收益絕對是要高于等額本金的，哪個更劃算一想便知。