相信很多人在辦理房產抵押貸款前都會有這樣的疑問，畢竟辦理房產抵押貸款額度不會小，自己必須想清楚一旦還不上或者還款不及時會有什么后果，其實，不必那么擔心，銀行不會馬上采取拍賣措施，一般是在一年之后銀行方面放棄催款了，那個時候才會拍賣你的房產。

通常情況下，如果你辦理房產抵押貸款后，連續超過六個月逾期還款，并且貸款機構已不能與借款人協商，貸款機構才會通過法律程序出售抵押物。所以建議借款人即便是沒辦法還款，也要與貸款機構多溝通，表達自己良好的還款意愿，同時讓貸款機構看到你的還款態度，否則銀行就會直接走法律程序維護自己權益。

借款人需要注意：①如果第一次沒有還款，貸款機構會通知借款人歸還貸款，同時也會產生罰息；②如果連續三次沒有還款，貸款機構經理會向借款人收取費用，借款人將受到懲罰；③如果逾期還款超過六次，貸款機構將通過法律手段維護自身權益，在此期間借款人財產將被凍結；④貸款機構如果一直未能與借款人協商，貸款機構將通過法律程序拍賣抵押財產。

最后借款人應該根據自己實際需求和還款能力來申請房產抵押貸款的總額度，不要超出了自己的正常還款能力。

需要選擇合適的還款方式。例如，根據自己收入特點是采取先息后本的還款方式還是等額本息方式。

最后如果出現資金緊張也可以提前做好其他貸款作為備用金，比如二押，信用貸方式，或者考慮萬不得是否要賣房子還債保住征信。如果已經逾期1-2個月了也可以找我們出方案先代還銀行，后續轉其他貸款產品還代還款。