近日，昆明多家銀行發(fā)布房貸利率上調(diào)的通知，要求首套房貸執(zhí)行LPR+65BP（5.3%）的標(biāo)準(zhǔn)，二套房貸按LPR+105BP（5.7%）執(zhí)行。

意味著，昆明房貸利率迎來普漲。

（一）昆明房貸利率再漲

具體的通知表明，自今年4月25日起，工商銀行新受理個人住房貸款，首套房貸款利率LPR+65BP（5.3%）；二套房貸款利率LPR+105BP（5.7%）。醫(yī)護(hù)人員首套房貸款LPR+45BP（5.1%）；二套房貸款利率LPR+85BP（5.5%）。其中，已受理貸款按接件時間執(zhí)行。

昆明多個項目對接群收到銀行房貸利率上漲的通知

農(nóng)業(yè)銀行向昆明各合作項目發(fā)布的通知稱，自4月25日起，首套房貸利率不低于5.3%，二套房貸款利率不低于5.7%。

建設(shè)銀行的利率調(diào)整，則自4月26日起執(zhí)行，新受理貸款利率具體為：首套房5.3%，二套房5.7%。

而就在今年2月底，我們曾提到，部分開發(fā)商售樓部反饋“3月1日四大行要統(tǒng)一上調(diào)利率”（實際上20/21日已經(jīng)調(diào)了），從當(dāng)時昆明各大行的情況看，大部分銀行首套房利率5.15~5.25%之間，二套房5.4~5.55%居多，實際執(zhí)行的利率還要根據(jù)個人征信及流水來具體確定。

從市場影響層面看，房貸利率上調(diào)，最直接的影響就是，購房者買房的利息增多了。

我們以上調(diào)后首套房5.3%的利率來算，貸款100W，等額本息還30年，每月月供5553元，總利息為999097元。

不同利率水平的利息情況對比

同樣的貸款方式，相比年前約4.9%（LPR+25BP）的利率水平，總利息要多出88481元，每月多還約246元。

而相比此次調(diào)整前，昆明市場普遍約5.1%（LPR+45BP）的利率水平，總利息多出44478元，每月多還約124元。

（二）房貸利率上漲有利于市場“降溫”

事實上，受銀行貸款緊縮的影響，今年以來，房貸利率呈現(xiàn)出逐漸上漲的趨勢。

據(jù)融360發(fā)布的4月房貸報告顯示，其監(jiān)測的42個重點城市中，4月份全國首套房貸平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。

其中，僅在4月份，就有22個城市房貸利率環(huán)比上漲，且漲幅在10BP以上的城市達(dá)到10個。

而從近一年全國首套/二套房貸平均利率走勢圖中，可以看出，自今年1月起，首套房和二套房的貸款利率便呈現(xiàn)出逐漸上升的趨勢。

雖然，截止目前沒有超越去年4月保持的高點，但穩(wěn)定向上的趨勢明顯。

我們知道，今年1月1日起執(zhí)行的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將銀行分檔設(shè)置了“房地產(chǎn)貸款占比”和“個人住房貸款占比”兩道考核紅線，對金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款總體規(guī)模進(jìn)行管控，以防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險的發(fā)生。

從政策層面上看，這種倒逼銀行“節(jié)流”的做法，除了催生已表現(xiàn)出的貸款額度緊張外，還為房貸利率的上漲埋下了伏筆。

在銀行貸款限額的作用下，房貸可能出現(xiàn)的“供不應(yīng)求”情況，一定程度上會推升房貸利率的上漲。

此前，貝殼研究院發(fā)布的《全國新房市場季報》顯示，今年一季度66城新房成交量同比增長近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達(dá)到40%。

其中，一線城市新房成交套數(shù)同比增長58.5%，二線城市同比增長32.6%，三四線城市同比增長43.8%。

在這樣的市場熱度下，房貸利率的上漲，不失為一種為市場“降溫”的做法。