貸款買房，選擇公積金貸款還是商業貸款呢？看過以下7點你就明白了！

公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

1、貸款利率不同

2016房貸利率五年以上商貸基本利息為4.9%，公積金為3.25%。

2、貸款比例不同

公積金貸款比商業貸款貸款比例大，公積金首套能貸款8成，而商業貸款首套能貸款7成。

3、審批時間不同

公積金貸款時間較長，約40個工作日，而商貸則約20個工作日。

公積金貸款是公積金管理中心發放的貸款， 商貸是銀行發放的貸款。另外，公積金貸款是公積金繳費者繳納的資金，商貸是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金。

5、使用人群不同

公積金貸款針對公積金繳納者開放，而商貸則針對所有符合條件的社會公眾開放。

6、貸款流程不同

7、年限和額度不同

不同銀行和城市公積金管理中心規定不同，一般來說，商貸可選擇的還貸期更長、更靈活，額度也更高。

總之，公積金貸款利率低，是置業還貸的首選，不過資格和金額都有嚴格限制，而且辦理時間久，與之相比，商業貸款相對較快，額度較高，但利率比公積金高了1.65﹪。100萬的房子30年下來選擇商貸比公積金貸款要多還35萬。