本站5月10日訊，根據藍皮書來看，目前一線城市和少量二線城市面臨補庫存難題，本輪房價過快上漲進一步透支居民未來消費能力，不利于房地產市場的穩健發展；而另一方面，大多數二三四線城市仍需大力去庫存。

藍皮書執行主編王業強介紹，全國商品房成交價格總體上是上漲上升，物業類型之間、區域之間存在差異。房地產庫存量比較高，但增速明顯下降，商辦物業的庫存比住宅情況更為嚴峻。住房租金漲幅比2014年小幅收窄，明顯低于住房售價漲幅，但仍高于CPI漲幅。房地產開發***持續低迷，住宅***接近零增長。房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫存去化這樣一個時期。

2015年，深圳房價上漲近60%，領漲全國。王業強認為，深圳速度”雖有城市空間有限、產業支撐、居民收入高等基本面支撐，但深究其上漲過程，離不開政策***和寬松的住房金融支持。深圳2015年個人住房貸款余額為7420億元，同比增長40%，比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元，但是這些住房貸款對應的住房(含保障性住房)總數均未超過京、滬的20%。這表明過于寬松的信貸環境為深圳房價快速上漲提供了一個很大的支撐。

2015年，北京商品房商品房住宅均價仍排名第二、次于深圳，增速也排名第四?！端{皮書》指出，由于北京土地稀缺、四環內無地可供，且地王頻出，導致2015年二手住宅成交占總成交量的73.6%，創自2004年以來新高，未來趨勢依然是上漲狀態;二手房還將成為解決中高端住宅購房的需求主力。很遺憾，大家最關注的信息，往往難以給出確定的答案。但是談到更長期的趨勢，《藍皮書》明確提出，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房價可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。

王業強分析，(2016年)一線和部分二線城市的房價在人人喊打的聲討聲中持續上漲，漲幅將有所減緩;二線城市房價將全面上漲，漲幅區域性分化明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動下庫存將有所減少，房地產價格跌幅逐漸收窄回穩。在經濟結構轉型沒有取得實質性進展的情況下，房地產市場依然存在較大的風險。

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