個人房產抵押貸款一般是貸五年，貸六成，但有的銀行可以做到貸十年，貸七成。

個人房產抵押消費信貸是指借款人以銀行認可的本人或第三人合法擁有的，可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用于各種消費，如買房，裝修，出國，抵押后的房產仍可以正常使用或出租。

步驟：1提交資料-----評估抵押房------銀行審批-----報保險公司-----抵押登記-----銀行放款。

簽合同當天需提供的資料身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）、夫妻雙方收入證明（單位出示）、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（須宋體、楷體）、學歷證明（大專以上提供）、產權人、共有人同意抵押聲明書（固定格式）、房屋產權證及第二套房產證明9消費**（放款后補）、相關費用。

須支付的相關費用：評估價的千分之三。抵押費200元。