一、手續：

1、用戶要多去幾家銀行了解貸款的相關信息以及貸款利率優惠政策，選擇一家適合個人的貸款銀行；

2、用戶需要攜帶個人的身份證件/銀行流水/征信報告/以及不動產證明等資料，去相關的銀行提交貸款申請，并提交這些證明材料；

3、銀行的工作人員會根據用戶提交的資料進行仔細地審核，確認沒有問題的話，就會通知用戶去銀行簽訂貸款合同；

4、雙方簽訂完合同之后，用戶需要去銀行**抵押手續；

5、這些手續辦好了之后，銀行就會進行放款。用戶后續只需要按時還款即可。

二、證件：

1、用戶需要攜帶個人及其配偶的身份證件、戶口簿；

2、用戶還需要提供個人及其配偶的收入證明/銀行流水清單/結婚證明；

3、用戶需要提供個人繳納社保/醫保/公積金的憑證；

4、銀行需要的其他證件材料。

貸款不通過是什么原因

1、征信報告有不良記錄：如果是因為用戶的征信報告上有不良記錄，銀行拒絕放貸的話，那用戶只能慢慢地去修復征信，提高個人的征信評分。等到后續征信變好了，再去申請貸款；

2、個人還款能力不足：如果用戶的收入。不足以支撐個人每月還款的月供額，那銀行考慮到借貸風險比較高的話，可能就會拒絕放貸，除非用戶能夠提供充足的資產證明，增加貸款擔保人；

3、提供的資料有問題不真實；

4、用戶的負債比率過高。

房貸審批過了多久能下款

倘若用戶的房貸審批通過了，在一個月之內是會下款的，用戶只需要耐心地等待銀行放款即可。只有極少數的情況下，銀行的資金緊缺，可能下款的時間會有一定的延長。