購房者去銀行申請房貸時，一般都會提前計算一下貸款利率，然后再跟自己的收入來進行對比，看日后的還款壓力是不是會過大。但能夠影響房貸利率的因素有很多，房貸利息怎么算的計算方法？一般有兩種計算方式！

房貸利息怎么算的計算方法？

1、等額本息

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率;每月本金=總本金/還款月數；每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率；還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2。還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。

需要提醒借款人，銀行調整利息周期不同，銀行調整利息周期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。

銀行允許提前還貸時間不同，銀行允許提前還貸時間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。