大家都知道，銀行是可以申請不同種類的貸款的。不過在日常生活中，大家見到的貸款都是房貸、車貸、裝修貸款、消費貸款等。而對于一些借款人來說，申請貸款更多的是工作需要。項目貸款四證包括哪些？項目貸款發放前必須四證是為啥？

項目貸款四證包括哪些？

項目貸款，也被稱為項目融資，或項目籌資，是以項目本身具有比較高的***回報可行性或者第三者的抵押為擔保的一種融資方式。

項目貸款四證主要指的是：國家土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證。缺一不可，否則銀行是不會同意審批貸款的。

1、國家土地使用證

這個證件是證明借款人或者借款企業，確實有該土地的使用權，在法律意義上，是可以進行房屋建造等的。一般來說，都是企業或者個人持有。

2、建設用地規劃許可證

建設用地規劃許可證指的是建設單位或者建設企業在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證。

3、建設工程規劃許可證

是城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

4、建設工程開工許可證

是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。

在申請**項目貸款之前，需要準備這四個證件。

四證的**順序為：先**建設用地規劃許可證，然后才能憑借建設用地批準書和國有建設用地劃撥決定書領取國有土地使用證。

之后經過城鄉規劃主管部門依法審核之后，建設工程規劃證才能拿到手。最終在項目建造、裝修裝飾、管道設備安裝等事件之前，去取得建筑工程施工許可證。

項目貸款發放前必須四證是為啥？

中國銀監會辦公廳《關于加強信托公司房地產、證券業務監管有關問題的通知》（銀監辦發[2008]265號）規定，嚴禁向未取得國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證“四證”的房地產項目發放貸款。

國家規定必須持證才能申請項目貸款，是為了防止有企業在項目開發過程中過早的融資，自有資金比例太少，甚至會挪用項目貸款資金。