首套房貸利率下降對已經買房是否有影響，視具體情況而定。

以下情況不受影響：

一、非首套房貸款

如果政策只調整了首套房貸款利率，二套房貸款利率依然按原定執行的話，那受影響的自然是購買首套房的客戶，購買二套房的客戶不會受到什么影響。

二、選擇固定利率的存量房貸

在2019年10月8日前辦理的房貸如果在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇轉為固定利率，那無論后續LPR如何變化調整，其利率都將一直按照合同約定的執行，保持固定不變。

以下情況受影響：

一、公積金貸款

公積金貸款執行央行貸款基準利率，當人民銀行在還貸期間調整了貸款基準利率后，就將自次年的1月1日起開始執行新利率。

注意：

1、從2022年10月1日起中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為2.6%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.1%。

2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為3.025%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.575%。

二、商業貸款

商業貸款利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，有重定價周期，每到重定價日就會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。

注意：

1、LPR每月會重新報價，基點數一經確定保持不變。重定價周期最短為一年，重定價日可選擇貸款發放日或1月1日。

2、2022年5月15日，央行、銀保監會聯合發布通知，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行（為LPR加60個基點）。

三、選擇LPR浮動利率的存量房貸

在2019年10月8日前辦理的房貸如果在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇轉為LPR浮動利率，那利率自然會受到LPR報價調整變化的影響。