房貸最長可以申請貸30年，但是具體的貸款時間要根據房貸的用途、申請人資信狀況、房屋狀態來確定。

具體說明如下：

1、房貸用途

目前市面上的房貸都是抵押貸款，房屋貸款的用途不同，也會影響貸款年限，比如說：經營性質的房屋抵押貸款期限一般在5年以內，消費性質的房屋抵押貸款期限一般在10年以內，而具備一定抵押性質的按揭住房貸款最長貸款期限可達30年。

3、申請人資信狀況

申請人資信狀況也會影響房貸期限，貸款機構會更傾向給予信用良好、工作穩定、具備一定還款能力申請人最長30年的貸款期限。

3、房屋狀態

充當抵押物的房屋狀態也會影響可貸期限，因為大部分銀行處理房屋抵押時，都會要求房屋年齡和貸款期限之和不超過40年，或者貸款期限結束時申請人不超過60周歲。

注意：在實際操作中，申請二手房房貸對貸款期限的限制不是很嚴格，甚至只要申請人和貸款期限相加起來不超過70周歲即可。但是公積金貸款要求比較嚴格，貸款年齡上限在男性60周歲和女性55周歲內。

除了房貸外其他貸款的可貸期限限制如下：

1、網絡信用貸款

大部分網絡信用貸款最長可貸3年，但是銀行的純信用貸款可貸5年。

2、汽車貸款

不管是汽車消費貸款還是汽車抵押貸款，貸款期限大多在3年或5年之間，想要申請5年的貸款需要與車輛經銷商或者銀行提前商量，且個人信用過關。

3、抵押貸款

除了房屋和汽車外的其他抵押貸款期限在1年到10年之間。