2023年7月27日消息，住房和城鄉建設部明確釋放出進一步落實“認房不認貸”的信號。在8月1日，央行再提實施差別化住房信貸政策，引導首付和貸款利率下調，有序調整存量房貸利率，引發了眾多熱議。

首套房怎么認定？

1、認房不認貸

即客戶在申請貸款買房時，不管名下是否曾有過貸款記錄，只要目前能夠證明自己名下沒有房產，均可以按照首套房按揭貸款享受首付比例和利率優惠。

2、認貸又認房

購房者在申請貸款時若被查出在當地房屋登記系統中已有登記信息，或者在銀行征信系統里登記有貸款買房的信息（與貸款是否結清無關），那本次購房就將被認定為二套房或以上，無法再按照首套房政策執行。

3、認貸不認房

客戶申請貸款買房，只要個人征信報告中沒有買房貸款記錄（不再以家庭擁有的房屋數量來認定），那此次購買的房屋就可以被認定為首套房。并且對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的客戶，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，也將執行首套房貸款政策。

提醒：

絕大部分城市公積金貸款的住房套數認定規則都采取的是“認貸不認房”，住房套數需通過人民銀行征信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。

注意：

大多數一線城市實行“認房又認貸”政策，即針對改善性購房需求的客戶，在“賣一買一”的情況下，只要全國范圍內有過的購房貸款記錄，再次貸款購買住宅都被認定為二套房。而“認房不認貸”可以讓這部分購房群體按照首套房標準貸款。