房貸利率采用LPR加減點(diǎn)形式定價(jià)，因此房貸利率計(jì)算公式就是：房貸利率=LPR+n個(gè)基點(diǎn)、房貸利率=LPR-n個(gè)基點(diǎn)；或者，房貸利率=LPR+m%、房貸利率=LPR-m%。

舉例計(jì)算房貸利率：

假設(shè)有一筆20年期的房貸，采用LPR浮動(dòng)利率定價(jià)，合同約定：房貸利率=5年以上LPR-0.2%，重定價(jià)日為每年1月1日，重定價(jià)周期為1年，定價(jià)參考的LPR是重定價(jià)日前最新公布的5年以上LPR。

由于2022年12月20日公布的5年以上LPR是4.3%，那么2023年1月1日重定價(jià)，房貸利率=4.3%-0.2%=4.1%，至2023年12月底房貸利率維持4.1%不變。

如果2023年12月20日公布的5年以上LPR是4.2%，那么2024年1月1日重定價(jià)，房貸利率=4.2%-0.2%=4%，至2024年12月底房貸利率維持4%不變。