很多人的房貸下來(lái)后對(duì)貸款利率還是比較關(guān)注的，聽(tīng)說(shuō)房貸利率也會(huì)下調(diào)，可是自己的卻沒(méi)有一點(diǎn)動(dòng)靜。那么，房貸利率為什么一直沒(méi)有下調(diào)？其實(shí)這個(gè)還是要看房貸類(lèi)型，以及所選的房貸利率定價(jià)方式有關(guān)系，一起來(lái)看看是什么原因吧。

房貸利率為什么一直沒(méi)有下調(diào)？

1、公積金貸款利率未調(diào)整：公積金貸款利率是浮動(dòng)利率，但是和LPR利率無(wú)關(guān)，只和基準(zhǔn)利率掛鉤。而公積金貸款利率好幾年都沒(méi)調(diào)整過(guò)，想要房貸利率下調(diào)是不可能的。不過(guò)公積金貸款是利率最低的銀行貸款，不下調(diào)也比商貸便宜。

2、選擇的是固定利率：之前有的貸款人選擇的是固定利率，在還貸期間利率也是不會(huì)發(fā)生任何變化的，截止到還款結(jié)束都執(zhí)行同一個(gè)利率。要是覺(jué)得房貸利息太多，可以選擇提前還款減少利息支出，不過(guò)根據(jù)已還款的年限會(huì)收取1%~3%未還本金作為違約金。

3、未到重定價(jià)日：新發(fā)放的商業(yè)貸款利率都是按同期LPR+基點(diǎn)定價(jià)，其中房貸放款后基點(diǎn)不會(huì)再變動(dòng)，LPR是會(huì)不定期調(diào)整，但并不是LPR變了房貸利率就會(huì)馬上調(diào)整，還得以重定價(jià)日為準(zhǔn)。并且每年只會(huì)調(diào)整一次，平時(shí)不管LPR如何變動(dòng)，房貸利率都不會(huì)影響。

以上即是“房貸利率為什么一直沒(méi)有下調(diào)”的相關(guān)介紹。總之，并不是所有的房貸利率都會(huì)下調(diào)的，貸款人可以先對(duì)照看下自己的房貸類(lèi)型，再看下重定價(jià)日的時(shí)間來(lái)判斷。