1、房屋契稅的計算方法：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率；

2、二手房契稅的計算方法：應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。

房屋契稅是指在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時，被告訂立的合同按照房價的一定比例向新小區(qū)業(yè)主（產(chǎn)權(quán)年限承擔(dān)人）征收的一次性稅地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)年限變化征收的專業(yè)稅收。以上就是契稅計算相關(guān)內(nèi)容。

契稅主要分類

各種土地資源、房子所有權(quán)遷移，方式不盡相同，房產(chǎn)契稅標(biāo)價方式，也都各有差別。房產(chǎn)契稅的計稅基礎(chǔ)，歸結(jié)為起來有4種：

1、按交易量價格計算：交易量價格經(jīng)彼此談妥，產(chǎn)生合同書，稅務(wù)機關(guān)為此為據(jù)，直接記稅；

2、依據(jù)銷售市場價格計算：土地資源、房子價格，絕不是一成不變的，土地資源使用權(quán)贈予、房子贈予時，標(biāo)價根據(jù)只可以是銷售市場價格，而不是土地資源或房子原值；

3、根據(jù)土地資源、房子互換價差定額稅：伴隨著二手房市場盛行，房子互換踏入現(xiàn)代生活；土地資源使用權(quán)互換，也需要根據(jù)差值。等額本息互換時，差值為零，代表著，互換彼此均免納房產(chǎn)契稅；

4、依照土地資源盈利標(biāo)價。

本文主要寫的是契稅計算有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。