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假離婚，即虛假離婚，指的是夫妻中有一人或者兩人本來都沒有離婚的想法，但卻決定解除夫妻關系的行為。從道德上看，任何人都會覺得假離婚是不對的，但目前這種不正常行為卻在社會上越來越常見。那這種行為在法律上又有什么樣的規定呢？下面我們就來看看辦假離婚賣房子的流程和注意事項。

一、假離婚賣房流程

１、假離婚不能到法院**，只能是夫妻雙方自己協議離婚事宜，離婚首先要有離婚協議書，對共有的財產做出分離說明。

２、離婚協議書簽訂以后，就可以拿著雙方的身份證件·結婚證·離婚協議書到當地的民政局**離婚手續。

３、民政部門對離婚請求審核以后，就可以**離婚登記，頒發離婚證書。

４、**完離婚手續，就可以將房產放到中介進行房產交易。

５、房產買賣過后，一般是半年之后可以再次購房，這個沒有時間規定。夫妻雙方復婚是沒有時間限制的，雙方可以在房產交易結束以后隨時到民政局復婚，但是為了保險起見都是房產交易后一年以后再復婚。

二、假離婚賣房的注意事項

１、首先假離婚是違反法律規定的，一旦被發現有假離婚的嫌疑，就會受到司法懲罰，嚴重的還會涉及到更嚴重的處罰。

２、假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因為**假離婚手續以后，為了掩人耳目而分居生活產生感情隔閡。雙方在因為假離婚的事情而耿耿于懷就更加會分離夫妻感情，導致較后夫妻真的假戲真做。

３、假離婚有的時候很可能是另一方想要解除婚期關系而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續而以買賣房產避稅為由**假離婚。離婚手續**過后，財產沒有按照正常的離婚財產比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那么財產沒有得到公平分配的一方就會人財兩空。

４、假離婚以后半年以上才可以購買新房，買房一年以后才可以復婚，而且要將自己的名字加進新的房產證就需要繳納稅費，所以只能是做為婚前房產處理，以后感情若發生變化，房產就不是共有房產，而是房產產權所有人的婚前房產，不在離婚房產分離。對于沒有得到房屋產權的一方來說是有很大風險的。

綜上所述我們可以看出法律是完全不認可辦假離婚賣房子的。雖然夫妻雙方進行虛假離婚的原因可能是政策的“倒逼”或者夫妻為了生活出于無奈才如此選擇，但辦假離婚賣房子的行為違反了法律規定，當事人不僅生活上擔心受怕，還會受到司法的處罰。