一、房產過戶費用計算依據是什么?

1、契稅：

繳納人：買方;

房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;

2、營業稅：

繳納人：賣方;

房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅;

3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅；

繳納人：賣方;

房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納;

4、個人所得稅：

繳納人：賣方;

房產證年限大于5年且為較早住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是較早住房：繳納房款的1%;

5、印花稅：

繳納人：買賣雙方;

不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測繪費：

測繪費繳納人：買方;

繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、二手房過戶需要什么材料?

1、登記申請書原件(受理窗口提供)；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證原件；

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件；

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

6、契稅完稅或減免稅憑證原件；

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖。

房產的過戶費用是比較多的，但是，不同的人**房產過戶產生的費用也都不一樣，因為房產過戶的費用和房子的面積，房子成交的價格，房產居住的年限都是有一定的關系的。這些費用都是分別向稅務機關和房管局交納的，稅務機關和房管局的工作人員都會給當事人出具收費憑證的。