一、出讓土地使用權年限是多少?

出讓土地使用權年限并不都是一樣的，一般集體經(jīng)濟類型的土地的年限較長，而國有類型的土地相對較短。具體情形如下：

1、國有土地使用權年限

(1)劃撥土地使用權年限：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

(2)出讓土地使用權年限：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，居住用地的使用年限是七十年，工業(yè)用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的使用年限是五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限是四十年，綜合或者其他用地的使用年限是五十年。

2、農(nóng)民集體土地使用權年限

(1)農(nóng)用地使用權年限：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

(2)宅基地使用權年限：無期限，可以給自己的孩子繼承。

(3)建設用地使用權年限：通過土地劃撥及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的;通過建設用地使用權出讓取得建設用地使用權的，使用期限和出讓土地使用權年限一樣。

二、土地使用權年限怎么算?

1、土地使用權年限一般是從取得該地的土地使用權之時算起，如果經(jīng)過二次轉(zhuǎn)讓，其使用年限為合同規(guī)定的使用年限減去原使用人已經(jīng)使用的年限，這個剩余年限就是轉(zhuǎn)讓之后的使用年限。

2、有時候會出現(xiàn)個別新買的住房土地使用年限縮水的現(xiàn)象，這是因為房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時間較長等原因造成的，因此，不要買土地使用年限快要到期的房子。

3、土地使用權到期是可以續(xù)期的，根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定**。

由于我國的公民并不享有土地的所有權，故而即使是通過合法的方式獲得的土地使用權也是有年限的限制的，在年限屆滿之前，若是還想使用該面積的土地，就需要提出申請。但是對于居住類型的土地，在年限滿后，會自動延期。