?土地證和房產證產權人不一致有哪些法律隱患

現在買房的人越來越多，買房會有一個房產證和土地使用證。有些人或許會遇到土地證和房產證產權人不一致的情況，我們會產生顧慮，在這種情況下有沒有什么法律隱患，小編整理了相關資料，詳細情況請閱讀下文。

一、土地證和房產證為同一人，只是名字不一致，需要到當地土地局或者房管局去更改土地證或房產證(哪個是錯的改哪個)具體看看戶口本上是否有曾用名，是否可以體現是同一人，如果沒法體現，需要到戶口所在地派出所開證明換證。如果不是同一個人要向國土資源局申請變更登記。

二、房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

三、土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民***頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發商有項目規劃了，***許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。

四、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。 有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可**。我國的土地所有權只有兩個:一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。所以房產證和土地證的產權人最好保持一致比較好。