房屋產權主要指按照國家法律規定所享有的權利，也是房屋各項權益的總和，就是房主對該房屋的財產占有和使用，及處分的權利。房屋產權包括“房屋所有權”和“土地使用權”：

1、房屋所有權

房屋所有權主要是指該房屋的所有人可以獨占性地支配其所有的房屋的權利，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要房產沒有完全損毀就能一直享有(房產證里是沒有期限登記欄的)。

2、土地使用權

房屋所在的土地有土地使用權，而土地所有權是歸國家所用的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。這個就是我們平時所說的產權。

房屋產權年限的規定

產權指的是土地使用權，并不是指房屋所有權的年限。購房人取得了不動產產權證，就享有了房屋的完整所有權，這個所有權是沒有期限的，但是房子所在的土地是國家的，土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限為70年，工業建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

40年、50年、70年產權的區別

產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;

70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣。