一、國家規定農民宅基地可以買賣嗎?

農民宅基地不可以買賣，國家最新政策規定：

1、農村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬于農村集體資產。最新規定私下買賣宅基地屬于違法現象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到他的名字下。

2、宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農戶之間進行買賣和流轉，需要經過***部門依法批準，發放相關證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經倒塌就不能在本村進行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現在就必須好好整修自己的房屋，不要出現倒塌情況。

3、根據《民法典物權編》規定，宅基地使用權人可以占有和使用土地，有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉讓的權利，宅基地不屬于農戶個人的財產，是村集體經濟組織的，是不能進行買賣的。

二、宅基地的特征

1、限制準入的資格。宅基地基本上屬于無償取得，不是本集體經濟組織成員，既不能申請宅基地，也不能購買宅基地。

2、不申請不予分配。符合資格準入的條件之后，還要每個農戶家庭自主申請。不申請的話，不予分配。這就像一個學生不填貧困生表格，就不能領助學金一樣。

3、限制數量和面積。一方面，每戶家庭只能申請一處宅基地;另一方面，每戶家庭宅基地的使用面積不能超過標準。這兩點體現了公平性和普惠性，說明宅基地制度是兜底線的。

4、限制使用和流轉。宅基地只能主要用于居住，一般不能隨意挪作他用。如果超過兩年不使用，也就是一直閑置著，還要由村集體收回。使用過程中，也不能賣給本集體成員之外的人。