一、合法的房屋鑒定單位是哪個?

合法的房屋鑒定單位是：由司法機關指定的具備鑒定資質(zhì)的工程鑒定單位，　房屋安全鑒定部門是能夠為公民、法人或其他組織解決房屋安全問題提供專業(yè)技術服務，對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷活動的專門機構，其具有以下特征：

1.有符合國家規(guī)定的注冊資金;

2.從事房屋安全鑒定3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故，享有良好社會信譽;

3.技術負責人應當具有建筑結構或相關專業(yè)職稱，符合從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術、建筑設計的年限要求;

4.有符合要求的專業(yè)技術人員;

5.有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。

二、申請房屋安全鑒定的條件

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

涉及到房屋鑒定程序的，一般在房地產(chǎn)施工完畢后的交付過程中，驗收方需要根據(jù)與施工方簽訂的有關協(xié)議對工程施工質(zhì)量進行認定。另外，涉及到房產(chǎn)交易時，需要對房屋的安全情況進行鑒定的，也是比較常見的。房屋鑒定是有著嚴格的鑒定標準的，應當按照相關標準進行認定。