眾所周知，房產的交易中會涉及到一些稅費的交納，契稅便是其中之一。契稅主要是針對房屋產權發生變化時向新業主收取的，具體的交納方式和計算方式也是由國家的標準的。那么房產契稅怎么征收?最新規定是什么?下面，就讓來詳細的介紹一下吧!

一、房產契稅怎么征收?

(一)房產契稅如何征收

1、征收范圍及納稅人

主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

2、稅率

《契稅法》規定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民***在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。

(二)房產契稅如何計算

1、應納稅額=計稅依據×稅率。

2、2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，***對一般商品房減半收稅。

4、對商業用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

5、2008年1，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、地方***可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

7、產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

二、房產契稅最新規定是什么?

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門近日聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，通知明確規定了最新房產契稅政策，自起執行。

(一)對個人購買家庭較早住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策靠前條第二項之外，其余地區均適用本政策。

從上述介紹中我們可以看出，雖然國家對于房產契稅怎么征收有比較明確的規定，但是在規定之外，也允許各地***根據自身的實際情況來進行一定的調節，制定更加適合地方的契稅收取政策，因此，大家可以咨詢當地部門，了解當地房產契稅怎么征收。