由于2020年租金貸暴雷的事情，國家已經(jīng)出臺了相關(guān)的政策。為進一步整頓住房租賃市場秩序，國家加強住房租賃市場主體管理、加強房源信息發(fā)布管理、加強住房租賃管理制度保障等出臺了詳細(xì)的規(guī)定。那2021住房租賃新規(guī)有哪些呢？

1、設(shè)立居住權(quán)的房屋不能租，這樣的房屋將被視為租房雷區(qū)，千萬不能去碰。

2、出租人發(fā)現(xiàn)房屋被轉(zhuǎn)租應(yīng)及時提異議，如果出資人知道承租人進行轉(zhuǎn)租，6個月不提異議就視為同意轉(zhuǎn)租。

3、當(dāng)房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押。房屋權(quán)屬有爭議時，租房人可以退房。

4、租房人享有優(yōu)先租賃權(quán)，不用擔(dān)心租期到了被趕出去。但是租房人要想獲得優(yōu)先承租權(quán)，就要匹配最新的租房價格。

與此同時，近親屬的購買權(quán)優(yōu)先于租房人，租房人的優(yōu)先購買權(quán)受到限制。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。