不能否認的是，公寓確實常常占據交通便利、商業發達地段優勢，而且價格與住宅持平甚至更低，門檻低條件又少輕松即可上車。但，公寓真有這么好嗎？其實不然，本人是不太建議購房者買公寓，那為什么不要買公寓呢？下面就來說一下不買公寓的原因。

1、控制率高。簡單來說就是沒人要，沒人要才需要化妝成住宅賣給自己。知道連深圳這種以創業聞名的城市，公寓的空置率都很高，更不要說其他城市。

2、居住密度高，一梯六戶以及八戶甚至以及十幾戶，等個電梯要很久不說。而且魚龍混雜，什么人都有，孩子上學要先經過一個足療店、一個養生館，遇到有這個霓虹燈呢還要往里瞅一眼。

3、居住環境差。復試當然好，但是復試是有前提的，那就是層高啊。很多工藝為什么肯買一送一呀？就因為。層高不夠啊，原本就一層硬生生隔為兩層，一共就四點五米，減去隔板的厚度，樓上只有兩米了。要是裝個掛機，能給自己吹出柜機的感覺。很多公寓都是沒有燃氣的，做飯用電磁爐，而且通風很差，家里會長期彌漫一種難以描述的味道。隔音效果也不行，因為樓層結構和住宅也是不一樣的。自己買的時候不知道，住幾個月慢慢就知道了。

4、采光問題。公寓不是住宅，不需要遵照住宅的日照要求的，但這個事情是很多很多人不知道的。買了之后才說怎么沒有陽光啊？不好意思，自己買的時候也沒問呢，想打官司隨便。

5、小區老化問題，不說普通公寓了，就說優秀級的六萬五一平的，當年的北京像素公寓里面的豪宅，北漂人心中的夢想。后來呢墻上是廣告，電梯經常壞，車庫里面垃圾成堆，物業說沒規劃垃圾房以后會盡量日產日清。

6、杠桿問題。買房的重點是杠桿住宅的首付是百分之三十，意味著你可以用更少的錢來提前買個更大的房子，借用未來的力量鎖定房價，享受城市發展的紅利，減少通脹對財富的稀釋，但是公寓就很難，首付百分之五十，價值大打折扣啊。

怎么分辨公寓和住宅，自己記住一點就行，只看產權證，從上往下找，找到規劃用途一欄，只要是商業辦公、商業用地、綜合用地，公寓式酒店的一律不要碰，只要規劃用途不是住宅的一律不要碰。