1、房屋契稅的計算方法：應納稅額=計稅依據×稅率；

2、二手房契稅的計算方法：應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。

房屋契稅是指在房屋產權發生變化時，被告訂立的合同按照房價的一定比例向新小區業主（產權年限承擔人）征收的一次性稅地產業產權年限變化征收的專業稅收。以上就是契稅計算相關內容。

契稅主要分類

各種土地資源、房子所有權遷移，方式不盡相同，房產契稅標價方式，也都各有差別。房產契稅的計稅基礎，歸結為起來有4種：

1、按交易量價格計算：交易量價格經彼此談妥，產生合同書，稅務機關為此為據，直接記稅；

2、依據銷售市場價格計算：土地資源、房子價格，絕不是一成不變的，土地資源使用權贈予、房子贈予時，標價根據只可以是銷售市場價格，而不是土地資源或房子原值；

3、根據土地資源、房子互換價差定額稅：伴隨著二手房市場盛行，房子互換踏入現代生活；土地資源使用權互換，也需要根據差值。等額本息互換時，差值為零，代表著，互換彼此均免納房產契稅；

4、依照土地資源盈利標價。

本文主要寫的是契稅計算有關知識點，內容僅作參考。