去化周期什么意思_去化周期是什么意思 越長越好還是越短越好

我們在買房之前，通常會對相關的文章報道進行留意，而在各種房地產相關文章中，常常會出現去化周期這樣的專業術語。有的去化周期相當的長，有的則非常短，那么究竟是哪種會更好？

去化周期是什么意思？

去化周期也是指商品房的銷售周期，去化在房地產領域就是銷售的意思，新建商品住宅去化周期一般由目前新建商品住宅的存量除以此前12個月月均成交量。

計算公式：房地產的去化周期=當年待售面積/年均銷售面積去化率＝售出房屋數量/供應房屋數量。

根據我國科學院研究結果，房地產庫存去化周期的合理期限是為6個月到18個月左右。

對于房地產商來說，去化周期越短，意味著房子銷售情況良好，也就能夠快速獲益收取資金。

對于購房者來說，可以對比多個樓盤的去化情況，去化率高的樓盤，說明賣得比較好，若是去化率低，可能指在區域位置或是其他什么地方存在問題，我們就需要慎重考慮了。

而且，住建部明確定義了商品住宅的去化周期，在《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》中明確規定，各地要根據庫存商品房的消化周期及時調整住宅用地供應的規模、結構和時機，如果消化周期超過36個月，則停止土地供應；36至18個月內，必須減少土地供應；12至6個月內，應增加土地供應；對于不足6個月的，不僅要大幅度增加土地供應，還要加快土地供應的步伐。