我們知道現(xiàn)在的房貸利率換錨了，不在按照基本貸款利率而變動。而是貸款人在選擇貸款的時候，可以選擇固定利率即當前執(zhí)行的利率或者參考LPR利率。

那么，房貸固定利率和浮動利率哪個好？下面我們根絕房貸剩余的貸款年限分情況討論：

【1】房貸剩余年限≤5年，選固定利率。因為房貸已經(jīng)差不多還完了，利息也被銀行收到手了，再想省錢也省不到哪里去，萬一選了LPR利率，利率上浮又得支付更多利息，不劃算。

【2】房貸剩余年限在6~10年之間，可以把固定利率改成LPR利率。目前我國5年內(nèi)經(jīng)濟還算穩(wěn)定，發(fā)生通貨膨脹的可能性比較小，利率還有下行趨勢，所以相比固定利率來說比較劃算。

【3】房貸剩余年限在11年~29年之間，選固定利率較好。因為還貸時間還比較漫長，誰也無法預測到我國經(jīng)濟變化，要是碰上通貨膨脹，LPR利率上浮那就不劃算了。