眾所周知，購物需要繳納稅費，購房也不例外，而且由于房產(chǎn)本身價值就很高，所以稅費收取可能是一筆不小的費用，那么購房者對這類費用的征收需要有詳細的了解，在今年上海市***頒布的新政策下，上海買房稅費要如何計算如何征收?在這里，小編將為您進行簡單的介紹。

一、購買新房的稅費

1、契稅

90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭較早住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房**。

2、印花稅

房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金

約為購房款的2%-3%

4、權(quán)屬登記費

權(quán)屬登記費就是**產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套

5、交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)

6、物業(yè)管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

二、購買二手房的稅費

買方：

1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%

2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：普通住宅**不動產(chǎn)證需80元，若有房屋乘押登記另需繳納80元**不動產(chǎn)登記證明(相當于原來的他項權(quán)證)。

賣方：

1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是較早生活用房的免征)

4、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

5、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。