現在不少地區都在實施二手房交易帶押過戶的政策，主要目的也是為了活躍二手房交易市場，簡化二手房的交易流程。所謂帶押過戶就是仍然有房貸的房子在買賣的時候是可以不需要先還清貸款也可以進行過戶交易的。那么鄭州帶押過戶的具體流程是什么樣的?一起來了解一下。

鄭州帶押過戶具體流程

【1】首先需要賣方申請房屋帶押轉入、買方申請購房貸款、貸款銀行進行審批。賣方向其貸款銀行提出轉讓抵押不動產的申請;買方選擇貸款銀行，賣方配合買方申請購房按揭貸款，并預簽資料;賣方貸款銀行審批通過后會出具相應的材料直接上傳至不動產登記信息系統;買方貸款銀行審批貸款申請。

【2】買賣雙方辦理網簽備案及資金監管。買賣雙方貸款行為不同銀行的，應由住房保障部門實施資金監管。

【3】買方貸款銀行與買賣雙方辦理“雙預告登記”及放款。通過“登銀合作”直連系統或者銀行自助端向不動產登記部門申請不動產轉移預告登記、抵押權預告登記，貸款銀行與買方一并提交同意在辦理正式轉移登記時同步進行抵押權預告登記轉本登記(順位抵押)的申請。

【4】買賣雙方辦理過戶，結算原貸款本息，注銷原抵押權。

實施帶押過戶之后，對于買賣雙方來說都節約了不少交易時間，對于賣方來說可以省去一筆費用，畢竟在帶押過戶實施之前是需要還清貸款后才能進行交易的，免不了需要申請過橋貸款來解決這個問題。帶押按過戶實施之后，賣方不用還清貸款也可以完成房屋的交易，可以省去過橋貸款的利息費用。